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        세무법

채무-세무관계 소유권 결정
【Q】  몇몇 동창들과 상가를 구입해 투자할 생각을 가지고 있습니다.상가 안에 있는 비지니스를 직접운영할것인지 아니면 입주자에게 계속 임대를 줄것인지는 아직 결정하지 못했습니다.
여러 사람이 함께 상가를 구입하기때문에 파느너십(Partnership)상태로 운영하려고 합니다.파느너쉽에도 몇 가지 종류가 있다고 들었는데 구체적인 내용을 알고 십습니다.

【A】  파트너 쉽에는 제네럴 파트너 십 (General partnership)과 리미티드 파트너 십 (Limited partnership)이 있습니다.
먼저 부동산 소유권이 제네럴 파트너십(General partnership)으로 만들어질 경우 파트너들은 파트너십 전체에 대한 채무관계를 책암져야 합니다.즉 파트너가 다섯 명이라고 하더라도 나중에 문제가 발생했을때 한 파트너가 전체의 채무를 책임질 수 있다는 이야기 입니다.
또한 한 파트너가 본인이 가지고 있는 소유권에 대해서도 따로 양도를 할수 없게 돼 있습니다.
리미티드 파트너십(Limited partnership)은 한명 이상의 제네럴 파트너(Jeneral partner)와 한명 이상의 리미티드 파트너(Limited partner)로 구성됀 파트너 십 입니다.
리미티드 파느너 십에서 제네럴 파트너는 부동산을 운영하고 관리하게 돼며,부동산 운영방법은 제네럴 파트너십 과 리미티드 파트너십의 계약에 따라 결정됍니다.
리미티드 파트너는 본인의 파트너십에 투자한 액수 만큼만 책임지게 돼며,파트너 십의 자금이나 재산을 투자 할수 있으나 서비스를 제공할 의무는 없습니다.
한사람이 제네럴 파트너와 리미티드 파트너를 겸임할 수 있는데,이런 경우 제네럴 파트너로서의 권한과 책임, 제한을 가지게 돼며 파트너 십에 대한 투자와 참여 정도에 따라 리미티드 파트너로서의 권한과 제안 역시 가지게 됍니다.
마지막 방법으로는 위에 언급한 파트너십 이 아니라 코퍼레이션(corporation),즉 주식회사 를 설립하는 것 입니다 주식회사 는 당연히 부동산을 소유할수 있는 법적인 권리가 있습니다.
회사 자체 내에서 부동산을 매각하거나 교환하는 것은 정관(Article of incorporation)
에 따라 결정됩니다.
위에 세가지 방법중 어떤 방법이 제일 좋은지는 본인의 이방과 투자자들 의 세금문제,경제적인 문제,채무 문제를 고려해 결정하는 것이 바람직 합니다.
특히 어떤 방법의 소유권으로 부동산을 구입할 것인가는 초기 투자단계나 개발을 시작하는 단계에서 상당히 중요합니다.
일단 시작하고 나서 나중에 변경을 하게 되면 골치 아픈 세금 문제가 발생할 수 있기 때문 입니다.
 
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